Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — это база, в которой содержится информация обо всех домах, квартирах, коммерческих помещениях, включая данные об их площади, планировке, всех собственниках в разные периоды, наличии обременений и так далее.
Получить выписку из ЕГРН вы можете не только на объект, который вам принадлежит, но и на любой другой (не всегда, при каких условиях — читайте ниже). Выписка пригодится, если вы решаете вопросы, так или иначе касающиеся недвижимости, и может понадобиться, например:
- Для подтверждения права собственности. В 2016 году свидетельства о праве собственности на недвижимость упразднили. Так что выписка — единственный документ, который теперь выполняет эту функцию. Доказательство, что вы владелец, потребуется, если вы продаёте квартиру или сдаёте её в аренду, подаёте документы на налоговый вычет.
- При покупке жилья. Из выписки вы узнаете всю важную информацию об объекте, а также выясните, сколько у квартиры было владельцев в разное время и кто они.
- При аренде недвижимости, чтобы узнать, имеет ли право человек, с которым вы общаетесь, её сдавать.
- Для оформления ипотеки. Выписка ЕГРН нужна банку, чтобы понять — одобрить кредит или нет.
Какими бывают выписки из ЕГРН
По форме
Росреестр выдаёт выписки в электронном виде и на бумаге. Обе версии имеют равную юридическую силу.
По содержанию
Об объекте недвижимости
Это максимально расширенная версия выписки из ЕГРН, которая содержит всю информацию об объекте. В ней указаны его характеристики, наличие обременений — ипотеки или ареста, информация о кадастровой стоимости объекта, выдержки из технической документации. Также она позволяет узнать, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия.
Когда нужна: в любой непонятной ситуации, если недостаточно документов из списка ниже. Эта выписка предельно исчерпывающая.
Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
В ней содержатся сведения о собственниках, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию, обременение. Она включает план расположения помещения на этаже или схему расположения объекта на участке.
Когда нужна: если хотите доказать своё право собственности или выяснить, не находится ли объект под обременением.
О переходе прав на объект
В этой выписке, помимо прочего, содержится история того, как менялись собственники недвижимости. Правда, полные данные о предыдущих хозяевах будут доступны только нынешнему владельцу. Остальным покажут лишь фамилию, имя и отчество.
Когда нужна: если вы покупаете квартиру и хотите проверить, не было ли у неё подозрительных собственников. Чтобы узнать полные данные, будет лучше попросить нынешнего собственника жилья получить и предоставить вам эту выписку.
О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
Это выписка о земельном участке, на котором строится многоквартирный дом. В документе указывают застройщика, дольщиков и номера договоров, которые они заключили.
Когда нужна: если вы приобретаете квартиру в новостройке. При покупке у застройщика вы сможете по выписке понять, как идут продажи. При уступке права требования — проверить, действительно ли существует договор и кто его заключил.
О кадастровой стоимости объекта
Содержание понятно из названия — в этой выписке из ЕГРН указана кадастровая стоимость недвижимости.
Когда нужна: если вы хотите проверить, правильно ли вам рассчитывают налог на имущество, или прикинуть рыночную стоимость своего объекта.
О правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости
Эту справку дадут только собственнику или его официальному представителю. В документе перечисляется, какая недвижимость и когда была на него зарегистрирована.
Когда нужна: если необходимо показать ситуацию в динамике. Это может пригодиться, например, если ФНС начисляет вам налог на уже проданную квартиру.
О лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества
Эту выписку также выдают только собственнику или его официальному представителю. Она показывает, кто интересовался вашим объектом.
Когда нужна: если вам по каким-то причинам любопытно.
О содержании правоустанавливающих документов
Ещё один вид выписки из ЕГРН, который дадут только владельцу или его официальному представителю. В ней содержится информация о том, как вы получили право собственности и на каком основании его сохраняете.
Когда нужна: если вы потеряли оригиналы бумаг, которые доказывают ваше право на жильё.
Сколько стоит получить выписку из ЕГРН
Документ готовится и выдаётся платно. Сумма зависит от вида выписки и её формата:
Как получить выписку из ЕГРН онлайн
Оформить документ можно на сайте Росреестра. Правда, в электронном виде доступны не все, а только следующие виды выписок:
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- о кадастровой стоимости объекта;
- о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости;
- о переходе прав на объект;
- о содержании правоустанавливающих документов.
1. Подайте заявление на сайте Росреестра
Для этого зайдите на сайт службы, прокрутите страницу до раздела "Электронные услуги и сервисы" и выберите опцию "Получение сведений из ЕГРН".
В блоке справа выберите, какая именно выписка вас интересует.
Заполните форму слева. Чтобы получить выписку, достаточно знать адрес объекта. Но если вам известен кадастровый номер, можно указать и его.
Затем действия будут немного различаться в зависимости от того, электронная или бумажная версия вам нужна. Если первая, укажите электронный адрес, на который вам придёт ссылка на выписку.
Если нужна версия на бумаге, надо внести изменения в блоке "Форма предоставления и способ получения сведений".
Первое поле в нём — выпадающий список, но эта опция не всегда работает. Так что надо вручную написать "Бумажного документа почтовым отправлением" или "Бумажного документа в территориальном отделе" и нажать Enter на клавиатуре.
После этого второе поле изменится, и туда надо будет вбить свой почтовый адрес или указать адрес нужного отдела Росреестра.
На следующем шаге нужно приложить документы, если вы, например, являетесь официальным представителем заявителя. Если нет, пропустите этот шаг.
После чего вам останется перечитать указанные данные и отправить запрос.
2. Оплатите госпошлину
После того как в Росреестре получат ваш запрос, вам на почту придёт письмо с платёжным документом с уникальным идентификатором начисления. В большинстве регионов оплатить сбор за выписку из ЕГРН можно только через сервисы НКО "МОБИ.Деньги" (портал оплаты госуслуг), "Транскапиталбанка", "Газпромбанка" и "КИВИ Банка".
3. Дождитесь письма
Если ждёте бумажную версию выписки, то она придёт по почте или вас известят, что пора прогуляться до территориального отдела Росреестра.
Для получения электронной версии вам пришлют ссылку для доступа к документу и ключ для его скачивания. Перейдите по ссылке, введите капчу и ключ.
Вы получите архив, в котором будут файлы с расширением XML и SIG. Оба документа нужно загрузить в соответствующие строки на специальной странице сайта Росреестра.
После этого вам предложат открыть документ в "человекочитаемом формате", и наконец его уже можно будет сохранить или напечатать — сверху будут специальные кнопки.
Росреестр всегда просит ввести текст с картинки для проверки, что вы человек. Имейте в виду, что сайт периодически работает с перебоями. И чаще всего это можно понять именно по тому, что проверочная картинка не отображается даже после серии обновлений страницы.
Если вы столкнулись с чем-то подобным, то с большой долей вероятности проблемы не в вас и не в вашем компьютере, а на стороне Росреестра. Иногда они длятся несколько дней. В этом случае остаётся ждать или пробовать получить выписку другим путём.
Какие ещё есть способы получить выписку из ЕГРН
В МФЦ
В МФЦ можно запросить выписки, недоступные через сайт Росреестра. Для этого надо обратиться в многофункциональный центр, остальное его сотрудники сделают за вас. Забирать документ придётся там же, где вы подавали заявление.
По почте
Для этого необходимо направить запрос почтой в территориальный отдел по месту расположения недвижимости. Формы обращений есть на сайте Росреестра. В письмо также следует вложить нотариально заверенную копию документа, удостоверяющего личность.
Адрес нужного отдела ищите также на сайте Росреестра.
Как долго будут делать выписку
Подготовка документа занимает не более трёх рабочих дней. Если вы заказываете выписку в МФЦ, срок может увеличиться до пяти дней, так как документ ещё надо будет привезти. При доставке почтой срок также может дополнительно растянуться.